AFAD'dan Murat Duysak ve İbrahim Kırnakçı Tersane Site sakinlerine Teorik bilgilendirme yaptıktan sonra, muhtemel bir yangına karşı hazırlıklı olmak ve bu konuda tecrübe kazandırmak amacıyla küçük bir yangın üzerinde tatbikat yapan Zonguldak İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü ekipleri, olası bir yangında yapılması gerekenleri ve nasıl davranılacağı hususunda Tersane Site sakinlerini bilgilendirdi.

 Yangın anında yapılması gerekenlerin uygulamalı olarak anlatıldığı ve olay anının canlandırıldığı tatbikat eğitimi, heyecanlı anlara sahne oldu.

Yeşil Mahalle Akşemsettin Mahallesinde bulunan 96 daireli Tersane Sitesi Kat maliklerine uygulamalı olarak gerçekleştirilen eğitimde; yangının çıkış sebepleri, sınıflandırılması, yangın söndürmede kullanılan maddeler, acil durumlarda alarm ve tahliye planlaması gibi konular hakkında katılımcılara bilgiler verildi.

Eğitimin ardından, kat maliklerine mutfak ocağında ve elektrikli aletlerde meydana gelen yangına nasıl müdahale edilmesi gerektiğini uygulamalı olarak gerçekleştirdi.  Ardından Zonguldak İl Afed Acil Durum Müdürlüğü ekiplerinin kontrolü altında açık alanda yakılan ateşi yangın tüpüyle söndürdü. Başarılı olan tatbikat, gerçeğini aratmadı.

Yönetici Osman Zinnur KARABAK “Düzenlediğimiz eğitim programlarıyla site sakinlerimizin  bilgi birikimini artırıyoruz. Bu eğitimle de kat maliklerimiz herhangi bir yangın durumunda en kısa sürede yapılması gerekenleri ve etkin müdahale yöntemlerini öğrenmiş oldu. Bizim ilk önceliğimiz, olası bir yangın durumunda site sakinlerimizin can güvenliğini sağlayabilmektir ve tatbikatta emeği geçenlere teşekkür ediyorum” şeklinde konuştu.

06/01/2025 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI

Tersane Sitesi yönetimi 2025 yılı olağan genel kurul toplantısı 30.01.2024 günü saat 19.00’da çoğunluk sağlanamadığından, çoğunluk aranmaksızın 2 nci toplantı yapılmak üzere mevcut çoğunluk ile 06/01/2025 Tarihinde, saat 19.00’de Sitemiz Yönetim odasında yapıldı.

1-Hazirunda belirlenen 93 kat malikinden 23 kat malikinin asaleten 18 kat malikinin vekaleten hazır bulunduğu ve toplantı açıldı. Açılışı Osman Zinnur KARABAK yaptı.

2- Divan heyeti seçimi yapıldı. Divan heyetine Metin KAHVECİ, Şenduran ALTUNTAŞ oy birliğiyle seçildiler. Divan heyetine toplantı mahallinde yapılan görüşmeleri tutanak olarak belirlemek ve toplantı tutanağını genel kurul adına düzenlemek ve imza altına alınma yetkisi oy birliği ile divana verildi. Seçilen divan heyeti divanı oluşturmak üzere davet edildi. Divan başkanı Metin KAHVECİ söz alarak bu toplantı öncesi ve toplantı sırasında şu ana kadar yapılan hazırlıkları incelediğini, genel kurulun yapılmasında hukuki bir engel bulunmadığını ve kendilerine gösterilen teveccühe teşekkür etti.

3-Divan başkanı gündem maddelerini okudu. Gündeme önerge vermek isteyen olup olmadığını sordu. Kat Maliklerinden Osman Zinnur KARABAK Divana “A1 Blok No:6 ve A2 Blok No:11 de 2 adet dükkanın ve 24 parselden imar yolu ile ayrılan 29 parselin kulanım hakkının site yönetimine verilmesinin görüşülerek karara bağlanması ilgili önerge” verip gündemin 10 ncu maddesinde görüşülmesini talep etti. Divan tarafından önerge 10 ncu madde de görüşülmesi kabul edildi. Gündem genel kurulun onayına sundu. Yapılan açık oylama sonucu gündem oybirliği ile kabul edildi.

4- Yönetim Kurulu faaliyet raporu Osman Zinnur KARABAK tarafından okundu. Müzakereye açıldı. Söz alan olmadı. Denetçi raporu Bahadır YILMAZ tarafından okundu müzakereye açıldı. Söz alan olmadı. Yönetim Kurulu faaliyet raporu ve denetçi raporu ibrası oylamaya sunuldu. Yönetim ve Denetim kurulu oy birliğiyle ibra edildi.

5- Gündemdeki 5. Madde Kat Maliklerimizden Osman Zinnur KARABAK Yönetici adayı oldu. Oy birliği ile Yönetici seçildi. Seçilen Yönetici Osman Zinnur KARABAK’a Tersane Sitesi kat malikleri adına temsil yetkisi kamu, kurumsal yerler, icra mahkemesi ve mahkemeler, Bankada hesap açma-kapatma ve para çekme-yatırma ile internet bankacılığı, mobil bankacılığı, sanal pos, kredi kartı çıkartıp gerekli ödemeleri yapabilmeyi, eft ve havale göndermeye tam yetki ile kullanmaya yetkili kılınmıştır. “Tersane Sitesini” resmi ve özel kurum ve kuruluşlarda temsil yetkisi verilmiştir. Seçilen Yönetici Osman Zinnur KARABAK Avukat’a vekalet ve gerektiğinde azletmeye yetkili olduğu oy birliği ile kabul edildi.

6- Kat Maliklerinden Arif SEZGİN, Bahadır YILMAZ oy birliği ile denetçi seçildiler.

7- 2 Adet Tahmini İşletme projesi müzakereye açıldı. Oylamaya sunuldu. 300 TL olan aidat lı İşletme Projesi Oy çokluğuyla kabul edildi. Ortak gider aidat 2025 yılı ocak ayı dahil normal daire 300 TL, dubleks daire 450 TL oldu. Normal daire başına düşen ortak gider bedeli aylık 300,00 TL, Dubleks daire başına düşen ortak gider bedeli aylık 450,00 TL dir.

Yönetim Planımızın Madde 12 (e) ve KMK Madde (20) bendinde “Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür” bu madde gereğince toplanacak ortak gidere (aidata) kat malikleri arsa payı oranında katılacaktır.

8- Bina altlarında kullanılmayan, çirkin görüntü arz eden depo ve ardiyelerin daha düzgün hale getirilmesi ve buralardan tüm kat maliklerinin yararlanması ve faydalı değişikler yapılması, kat maliklerine arsa payı oranında ardiye verilmesi için Site Yönetimine oy birliği ile yetki verildi. Kat Maliklerine yapılacak ardiye masraflarının kira geliri ile karşılanması oy birliğiyle kabul edildi.

9- 12 adet asansörlerimizde uzman kontrol mühendisler tarafından yapılan test ve denetimler sonrası eksiklikler çıkartılarak güvensiz asansör etiketi yapıştırıldığı, bunun için Makine Mühendisleri Odasına 27000 TL ödeme ocak ayında yapılacak.

Karadayı Asansör Firması tarafından 12 adet asansörde çıkan eksiklikleri 77000 TL tamamlayarak can ve mal güvenliğimiz için mavi etiket alınarak asansörlerin revizyonu yapılmıştır. Toplam maliyet 104.000 TL dir. Normal Daireden 1000 TL, dubleks daireden 1500 TL Ocak ve Şubat aylarında 2 taksit halinde bu ödemenin yapılmasına oy birliğiyle karar verilmiştir.

Normal daire başına düşen asansör kontrol ve revizyon bedeli 1000,00 TL, Dubleks daire başına düşen ortak gider bedeli 1500,00 TL dir.

Yönetim Planımızın Madde 12 (e) ve KMK Madde (20) bendinde “Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür” bu madde gereğince toplanacak ortak gidere (aidata) arsa payı oranında katılacaktır.

10- 10 ncu Madde de Osman Zinnur KARABAK’ın Divan Başkanlığına verdiği ve Genel Kurulca da kabul gören önergesi görüşüldü. A1 Blok No:6 ve A2 Blok No:11 de 2 adet 90 ortaklı dükkan bulunmaktadır. A1 Blok No:6 daki dükkan (spor salonu) olarak kullanılmakta ve A2 Blok No: 11 deki dükkan (Yönetim Odası) olarak hizmet vermektedir. Kooperatif Genel Kurulunda adı geçen 2 yerin kullanıp hakkı Site Yönetimine oy birliği ile verilmişti. Bu 2 dükkanın kulanım hakkı tekrar Oy birliğiyle Site Yönetimine verilmesine karar verildi. 24 parselden imar yolu ile ayrılan 65 hisseli 29 parsel üzerinde yapılacak tüm tasarruflar oy birliğiyle yetki yönetime verilmiştir.

Tersane Sitesi Danışma Kuruluna Osman Zinnur KARABAK, Metin KAHVECİ, Şenduran ALTUNTAŞ, Cengiz GÜNGÖR, Yener TOLUNAY ve Can DEMİR’den oluşdu. Oy birliğiyle kabul edildi.

Dilek ve Temenniler bölümünde; Yönetici seçilmesinden dolayı Osman Zinnur KARABAK yaptığı teşekkür konuşmada “Bu zamana kadar faturasız işim olmadığı gibi, bundan sonrada faturasız asla hiçbir işim olmayacaktır. Denetçilerin dışında tüm kat malikleri defterleri istediği zaman inceleyebilir. Her şey şeffaf olacaktır. Sitemiz ile ilgili olumlu veya olumsuz tüm gelişmeleri “Tersane Sitesi” web sayfasından gerçekleri öğreneceksiniz. Rahat, huzurlu, güvenli bir yaşam için hep birlikte el ele daha güzel günlere..”dedi.

İşbu toplantı tutanağı toplantı mahallinde düzenlenerek, genel kurula okundu. Toplantı tutanağına genel kurul adına düzenlemek ve imza altına alma yetkisi oy birliğiyle verilen, Divan tarafından imza altına alındı. Okunan bu toplantı tutanağına hiçbir itirazın olmadığı görüldü. İmzalanan tutanağın “Tersane Sitesi” web sayfasından yayınlanmasına oy birliğiyle karar verildi. 06/01/2025 Saat : 20.30

Şenduran ALTUNTAŞ        Metin KAHVECİ       

 Divan Üyesi                    Divan Başkanı

                                                                                   

2025 YILINDA YAPACAKLARIM

 

Tekrar göreve geldiğimde, tüm kat maliklerine kapalı birer ardiye yapacağım. Herkes yönetim tarafından kendilerine verilen kapalı depoları kullanacak. Anahtarları da sadece kendilerinde olacak. Tüm kat maliklerimize arsa payı oranında bu ardiye ve depolar teslim edilecek.

Apartman girişlerimiz  ardiye ve depoya girer gibi.. Tüm bina girişlerine güzel bir görsellik kazandıracağım. Süsleme, tasarım, dekorasyon ne gerekiyorsa yapacağım. Bununla ilgili görüşlerini, düşüncelerini iletmek isteyen kat maliklerimizin fikirlerini bekleriz.

Site Yönetimi için bir adet üst bloklardan birine ve bir adet de alt bloklardan birine şantiye odası yapacağım.

Çocuklara ve büyüklere yönelik etkinlikler düzenleyeceğiz. Parkımız daha da aktif hale gelecek. Kat malikleri arasında birlik beraberliği daha da pekinleştireceğiz. Özellikle çocuklar için projeksiyon cihazından yararlanarak etkinlikler düzenleyeceğim.

İlgili yasalar gereği; Apartmanda istikrarlı bir şekilde huzurun, sükunetin sağlanabilmesi için belli başlı kuralları olması zorunlu kılınmıştır. Tüm apartman sakinlerinin harfiyen uyması gereken kuralar apartman girişlerine levha yapılarak asılacaktır.

2024 yılında yapamadığım mini futbol sahasını mutlaka 2025 yılında yapmak için elimden geleni yapacağım. Belediye yapamadığı takdirde sponsor firma bularak yapmaya çalışacağım.

13 yıldır nemden etkilenen F Blok binasının etrafına bir kamyon mikser beton ile bu sorunu bahar ayında çözeceğim.

Yine 13 yıldır çözülmemiş D Bloğun istinat duvarından akan lağım suyunun sorununu kökten çözeceğim. Çocuklarımızın daha sağlıklı ortamda büyümesini sağlayacağım.

Sitemizde çocuklarımızın oyun alanları yetersiz kalmaktadır. Atık parsel olan B bloğun yan tarafındaki yeri çocuklara açarak, oyun alanlarını genişleteceğim.

Sitemizde binalar bir birine çok yakın. Bir yangın esnasında, itfaiye ekibi gelinceye kadar güvenliğimiz risk altında olduğundan 2 yere “Yangın Dolabı” koyacağım.

2024 yılı yöneticilik görevimden dolayı kat maliklerimizin güzel mesajları, tebrik ve moral dolu sözleri için her birinize teşekkür ederim. Desteğiniz ve güzel enerjiniz için kalpten teşekkür ederim. Bana yapılan haksızlıklara, iftiralara, yalanlara rağmen sessiz kalıp saygımı bozmadığım için beni tebrik edenlere de teşekkür ederim.

Bana tekrar destek verirseniz sizlerle birlikte çok şey başaracağıma inanıyorum. Sizlerden bunun için destek istiyorum. Destek sizden, hizmet benden. Hepinize sevgi ve saygılarımı sunuyorum.

                                                                                Osman Zinnur KARABAK

FİBER KABLO HER DAİRE GİRİŞİNE KADAR ÇEKİLMEYE BAŞLANDI

Girişimlerimiz sonucu; Türk Telekom tarafından Sitemizdeki eski hatlar yenileniyor.

Hızlı ve kesintisiz internet erişimi sağlayan son teknoloji fiber kablo her daire girişine kadar çekilmeye başlandı. Çekim tamamlandıktan sonra mevcut kampanya koşullarında herhangi bir değişiklik olmayacak şekilde internet paketinizi fiber pakete geçirerek hızlı fiber paketlerden faydalanabilecek.

Yönetim olarak bu çalışmalarından dolayı Türk Telekom yetkililerine teşekkür ederiz.

CHP BELEDİYE BAŞKAN ADAYI TAHSİN ERDEM SİTEMİZİ ZİYARET ETTİ

Sitemiz Yönetimi, CHP Başkan Adayı Tahsin ERDEM'i Sitemize davet etti. Sitemiz odasında gerçekleşen toplantıya sitemiz sakinleri katıldı. Belediye Başkan Adayı Tahsin ERDEM, projelerini anlattı. Yapılabilecek projeler hakkında bilgi alışverişinde bulundu.

SİTEMİZE 2 ADET PİKNİK MASASI KAZANDIRDIK. ÇÜRÜK MASALARDA TADİLAT GÖRECEK

Yönetim olarak Sitemize davet ettiğimiz Belediye Başkanı Selim ALAN’dan taleplerimiz doğrutusunda, Çocuk Parkına 1 adet kapalı, 1 adet açık olmak üzere 2 adet piknik masasını sitemize kazandırdık. Sitemizin çehresi her geçen gün daha da bambaşka bir güzelliğe bürünecek. Kat maliklerimizin huzurlu ve neşeli bir yaz geçirmeleri diler. Tüm kat maliklerimize hayırlı olsun. Sitemizde  birçok yenilik yapmaya devam edeceğiz. 

 

BELEDİYE BAŞKANI DR. ÖMER SELİM ALAN SİTEMİZİ ZİYARET ETTİ

Site Yöneticimiz Osman Zinnur KARABAK Belediye Başkanı ALAN’ı sitemize davet etti. Belediye Başkanı Dr. Selim Alan, Tersane Sitesi sakinleriyle bir araya gelerek sitemizin sorunlarını dinledi. Sorunların çözümü için çalışacaklarını belirtti.

Yapılan toplantıya Belediye Başkanı Dr.Selim Alan’ın yanı sıra Site sakinleri ve vatandaşlar katıldı.

Belediye yetkililerine daha önceden sorunlarını ileten yönetici Osman Zinnur KARABAK, Belediye Başkanı ALAN’a da İmar Planında bulunan Tersane sitesinden Kapuz Caddesine imar yolunun açılmasını, çocuk parkının revizyondan geçirilmesini, spor sahasının yapılması ve birçok konularda görüşleri aktardı.

Yönetici Osman Zinnur KARABAK’ın girişimleri sonucu, Çocuk parkı ve merdivenler Belediye temizlik görevlisi tarafından hafta da bir temizliğe başlandı.

WEB SAYFAMIZ TEKRAR YAYINDA..'

Uzun bir aradan sonra tekrar yayındayız. Sitemizde olumlu veya olumsuz tüm gelişmeleri, gerçekleri web sayfasından öğreneceksiniz.

 

VALİMİZ BEKTAŞ SİTEMİZİ ZİYARET ETTİ

Dur durak nedir bilmeden çalışan Sayın Valimiz Erdoğan Bektaş beraberindeki heyet ile birlikte 02.04.2019 günü saat 19.45 sıralarında Sitemizi ziyaret etti. Kat Malikleri ile bir süre sohbet etti. Valimiz Sayın Erdoğan Bektaş’ın Sitemize yaptığı bu ziyaretinden dolayı çok memnun kaldık ve kendilerine teşekkür ederiz.

 

 

AKŞEMSETTİN KORKULUK YAPILDI

    

06/02/2019 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI          

Tersane Sitesi Yönetimi 2019 yılı olağan genel kurul toplantısı yapılmak üzere 06/02/2019 tarihinde saat 19.00’da sitemiz yönetim odasında toplandı.

1. Açılış ve yoklama yapıldı. Hazirunda belirlenen 90 kat malikinden 21 kat malikinin asaleten, 6 kat malikinin vekaleten hazır bulundu. Toplantı açıldı. Açılışı yönetici Emin HASDEMİR adına konuşma metni Ziya GÜNDÜZ tarafından okundu.
2. Divan heyeti seçimi yapıldı. Divan heyetine Metin KAHVECİ, Ziya GÜNDÜZ ve Osman Zinnur KARABAK oy birliği ile seçildiler. Divan heyetine toplantı mahallinde yapılan görüşmeleri tutanak olarak belirlemek ve toplantı tutanağını genel kurul adına düzenlemek ve imza altına alma yetkisi oy birliği ile divana verildi. Seçilen divan heyeti divanı oluşturmak üzere davet edildi. Divan başkanı Metin KAHVECİ söz alarak bu toplantı öncesi ve toplantı sırasında şu ana kadar yapılan hazırlıkları incelediğini, genel kurulun yapılmasında hukuki bir engel bulunmadığını ve kendilerine gösterilen teveccühe teşekkür etti.
3. Divan Başkanı gündem maddelerini okudu. Divana arabuluculuk ile ilgili önerge verildi. Belirlenen gündem paralelinde toplantının devam edeceğini belirterek, verilen önergenin 9 ncu maddede görüşülmesi karar verilerek, gündemin tamamı genel kurulun onayına sundu. Yapılan açık oylama sonucu gündem oybirliği ile kabul edildi.
4. Yönetim Kurulu faaliyet raporu divanda bulunan divan katibi Osman Zinnur KARABAK tarafından okundu. Müzakereye açıldı. Söz alan olmadı. Denetçi raporu Osman Zinnur KARABAK tarafından okundu. Müzakereye açıldı. Söz alan olmadı. Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu ve Denetçi Raporu ibrası oylamaya sunuldu. Yönetim ve Denetim Kurulu oy birliğiyle ibra edildi.
5. Gündemdeki 6 nci madde Yönetici ve Denetim Kurulu seçimine geçildi. Kat Maliklerimizden Emin HASDEMİR oy birliğiyle yöneticiliğe ve İlyas ÇATAKLI,  İffet YILMAZ  denetçiliğe oybirliğiyle seçildi. Aidat borcunu, site yönetim hesabına mantolama ve çatı bedelini zamanında ödemeyen kat malikleri hakkında icra takibine geçilmesi hususunda tekrar yönetime seçilen Emin HASDEMİR’e oybirliği yetki verilmesine ve siteyi temsilen avukat  tutma yetkisi oybirliği ile karar verilmiştir.
6. Tahmini İşletme Projesi müzakereye açıldı. 3 dubleks kat maliki arsa payı oranında aidat alınmasına itiraz etti. Kendilerine Kat Mülkiyet Kanunu Madde 20 (b) ve Yönetim Planımızın Madde 12 (e) bendine göre yasal olarak alınması gerektiği ve kendilerine mahkeme yolunun açık olduğu ifade edildi. Oylamaya sunuldu. Oyçokluğu ile kabul edildi. Ortak Gider (Aidat) normal daire aylık 60,00 TL ve Dubleks daire aylık 90 TL oldu ve tüm kat maliklerinin arsa payı oranında katılmaları Yönetim Planımızın Madde 12 (e) ve KMK Madde 20 (b) bendine göre katılmaları oyçokluğu ile kabul edildi.
7. Gündemdeki 8 nci madde görüşülmeye açıldı. Asansörlerin aylık bakım yapan firmasının değiştirilmesi, asansörlerin sık sık arıza yaptığı, kalitesiz asansörlerin takıldığı, her temizlik sonrası arızalandığını kat maliklerinden Elçin Geniş İNCEDAYI ifade etti. Firmanın sözleşme süresinin dolduğunda değişik asansör firmaları ile görüşmeler yapılması belirtildi. Karadayı Asansör firmasının sözleşmesi bittikten sonra değiştirilmesi gerektiğini belirten kat malikleri oldu. Kat maliklerinden Elçin Geniş İNCEDAYI, Yener TOLUNAY ve Vural KÖSE Yıllık Periyodik Kontrol sonucunda çıkan rakamın arsa payı oranında ödenmesine itiraz etti. Genel Kurul kararına bile gerek kalmadan yasal olarak Yönetici asansörleri yaptırıp, aldığı faturayı kat maliklerine bölüp bedelini isteyebilirdi.  Konu genel kurulda görüşüp ortak akıl sayesinde çözüm arandığı ifade edildi. Yasal zorunluluk dile getirildikten sonra; A tipi muayene kuruluşu MMO tarafından yapılan yılık asansör muayenesinde yapılan inceleme sırasında 12 adet asansöre tekrar kırmızı etiket vurulması üzerine bu eksiklerin giderilmesi, tekrar güvenli asansör yapılması görüşülmeye açıldı. Asansörlerin kullanılması esnasında, can ve mal güvenliğini teminen sürekli kontrol altında tutulması için periyodik kontrollerinin yapılması gerektiğinden, apartman sorumluları yöneticiler , yönetmenlik kurallarına uygun olarak güvenli bir şekilde çalışmasını sağlamak amacıyla, ayda bir defa düzenli olarak bakımını yaptırmaktan ve kullanıcıların can ve mal güvenliğinin tam olarak sağlanması amacı ile gerek kullanım hatalarından, gerekse harici müdahalelerden meydana gelecek tehlikelerin önlenmesi için yıllık kontrolü yaptırmaktan sorumlu olduklarından, asansörün periyodik kontrolü Bakanlık tarafından yetkilendirilen ve ilgili idare ile protokol imzalayan A tipi muayene kuruluşu tarafından yapılmakta ve Zonguldak’ta yetkili kuruluş MMO olduğu, binalar da sürekli olarak kullanılan asansörün periyodik kontrolü yılda bir defa yaptırıldığı ve periyodik kontrolün yaptırılmasına dair yükümlülük ilgili idare ve bina sorumlusuna ait olduğu, yıllık periyodik kontrol yaptırılmaz ise MMO tarafından Belediyeye bildirilip, asansörlerin mühürlenerek kullanım dışı kalacağı, mühürü bozdun asansörü çalıştırdın, yönetici ve bozan kat maliki idari para cezasına çaptırılacağı, mühürlense bile yine yaptırılmak mecburiyetinde olunduğu ve asansörün aylık ve yıllık bakımını yaptırmak 24.06.2015 tarihli ve 29396 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan “Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmenliği” ne göre yetkili firma tarafından her ay, Belediyenin yetkilendirdiği A tipi Muayene Kuruluşuna (MMO)’na yıllık periyodik kontrolünün yaptırılması yasal olarak zorunludur. A tipi muayene kuruluşuna her gelişlerinde muayene parası ödemek zorunda olunduğu ve ödenmediği takdirde icra yoluyla bir şekilde aldığı ifade edildi. Sitemizdeki bloklarda bulunan toplam 12 adet asansörün can ve mal güvenliği açısından yasal olarak yaptırılmak mecburiyetinde kalındığından oyçokluğuyla yaptırılmasına karar verildi.  Karadayı Asansör firmasının 22000,00 TL+ KDV dahil 25960,00 TL’ye  bu eksiklikleri 20.02.2019 Şubat’a kadar asansörleri can ve mal güvenliği açısından güvenli asansör haline getirilmesine oyçokluğu ile kabul edildi. Yönetim Planımızın Madde 12 (e) ve KMK Madde 20 (b) bendin de “Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür” maddesince her kat maliki bu ücrete arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu genel kurulda belirtildi. Normal dairenin arsa payı (1) olduğundan 260,00 TL, dubleks dairenin arsa payı (1,5) olduğundan 390,00 TL ödemesi oy birliyle karar verildi. Şubat ve 31 Mart 2019 ayı sonuna kadar iki (2) taksit halinde ödenmesine oyçokluğu ile karar verildi.
8. Gündemin 9 ncu maddesine eklenen Divan Başkanlığına verilen arabuluculukla ilgili önerge görüşülmeye açıldı. Eski çalışan Atilla OK Sitemizden tazminat, mesai, yemek vs. alacağı olduğu iddiasıyla arabulucuya gittiği ve arabulucu ile yapılacak görüşmeleri yada İş Mahkemesine dava açılması durumunda Tersane Sitesi Kat Malikler Kurulu adına temsilen Osman Zinnur KARABAK’ın görevlendirilerek yetki verilmesi oybirliği ile kabul edildi.
9. Dilek ve temennilerde; A 2 Blok altında suyun giderilmesi ve çare bulunulması dile getirildi.

İşbu toplantı tutanağı toplantı mahallinde düzenlenerek genel kurula okundu. Divan tarafından imza altına alındı. Okunan bu toplantı tutanağına hiçbir itirazın olmadığı görüldü. İmzalanan tutanağın bir örneği karar defterine iliştirilmesine, yönetim tarafından tüm kat maliklerine dağıtılmasına ve Tersane Sitesi web sayfasında yayınlanmasına karar verildi. 06/02/2019 Saat 21.30

     Metin KAHVECİ      Ziya GÜNDÜZ    O.Zinnur KARABAK

     Divan Başkanı        Divan Katibi      Divan Katibi 

Metin KAHVECİ ve Cemal ALPER’in büyük başarısı

E ve F Blok’un İskanı alındı… Şimdi sıra Kat Mülkiyet tapusunda…

Yıllardır alınamayan E ve F Bloğun  “Yapı Kullanma İzin Belgesi “ nihayet S.S. Tersane Sitesi Konut Yapı Kooperatifi Başkanı Cemal ALPER’in kurumlar arasında dur durak nedir bilmeden koşturmaları sonucunda ve ayrıca Sitemiz için çok değerli olan, yine sitemiz için bulunmaz nimet olan hocamız Sayın Metin KAHVECİ’nin Haziran ayında yapılan Genel Kurul’da sunduğu katkılarının sonucunda “Yapı Kullanma İzin Belgesi” alındı.

 Kooperatifin geçtiğimiz Haziran ayında Genel Kurul yaptı. Gündem de olmamasına rağmen ve gündeme dahi alma gereği bile duyulmamış olan “aidatı” Divan Başkanı Sayın Metin KAHVECİ gündeme alarak , genel kurul üyelerini ikna edip, kooperatifin tasfiye ye girmesi  için önünde bulunan 2 bloğun iskan sorununun çözülmesinde kooperatifin önünü açmıştır. Ayrıca gizli kahramanı da unutmamak, onunda hakkını vermek lazım.  Kooperatifin kasasına yılda 14400,00 TL girmesine sebep olmuştur.

Bu sayede toplanan aidat paraları ile”İskan” sorunu çözülmüştür. Şimdi sıra Kat Mülkiyet tapularının alınmasında. Buradan kimse  kendilerine pay çıkartmaya kalkmasın. Bu işler oturarak, yatarak olmaz.  Bu başarı aidatı gündeme alan Sayın Metin KAHVECİ ve Kurumlar arasında koşturan Cemal ALPER’in dir.

GENEL KURUL İLANI

TERSANE SİTESİ KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI’NDAN
 

Sitemizin Yıllık Olağan Genel Kurul Toplantısı 30 Ocak 2019 Çarşamba günü Saat 19:00′ da Sitemizdeki Yönetim salonunda  aşağıda yazılı gündeme göre yapılacaktır.

Belirtilen günde çoğunluk sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı

06 Şubat 2019  Çarşamba günü aynı gündemle, aynı yer ve saatte yapılacaktır.
Sayın üyelerin toplantıya katılmaları saygı ile rica olunur.                                                                                       

                                                                KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU                                                                                                                                                                                                       EMİN  HASDEMİR                                                                                                                      

1 - Açılış ve yoklama,

2 – Kongre Başkanlık Divanı seçimi,
3 – Gündemin okunması,

4 – Yönetim Kurulu faaliyet raporu ile Denetleme raporunun okunması,
5 – Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu’nun ibrası,

6 – Yönetim ve Denetim Kurulu seçimi ve karara bağlanması,

7 – Tahmini İşletme Projesinin görüşülerek karara bağlanması,

8 – MMO mühendisleri tarafından yapılan yıllık asansör denetiminde yapılan  inceleme sırasında da çıkan eksiklerin giderilmesinin görüşülerek karara bağlanması, 

9 – Dilekler ve temenniler,

10 – Kapanış

 

MANTOLAMA VE ÇATI TADİLATINA KATKI SAĞLAYAN KAT MALİKLERİNE... 

TEŞEKKÜR

Mantolama ve çatı tadilatına karşı olan ve yapılmaması için imza veren bir grup kat malikleri Site Yönetimimize gelerek “Bizler mantolamanın ve çatı tadilatının yapılmaması için imza verdik. Bizler boya yapılıp bu olayın geçiştirilmesini istedik.  Ülkemizde yaşanan ekonomik kriz sebebiyle fiyatlar iki katına çıkmıştır. Şuan geriye baktığımızda o gün yapılan Genel Kurul’da mantolamanın yapılması için oy veren 21 kat malikinin ne kadar haklı olduklarını şuan çok net bir şekilde görüyoruz. O gün evet diyen 21 kat malikine  ne kadar teşekkür etsek azdır. Bizler oy vermedik ama, Allah onlardan razı olsun. Bu mantolama ve çatı sorununu bu ortak akıl sayesinde ceplerimizi yakmayarak  ucuz bir şekilde çözülmüştür. Bu konuda katkı sağlayan herkese teşekkür ederiz ve özellikle bunun Web sayfasında haber olarak yayınlanmasını istiyoruz” dediler.

Yönetimde, bu kat malikine şunları söyledi “Bazı kat maliklerimiz halen farkında değiller, bir yıl içersinde tüm binalar ENERJİ KMLİK BELGESİ alması için mutlaka mantolama yapmak mecburiyetindedir. Eğer bizler mantolama yapma yayıp boya yapmış olsaydık, Enerji Kimlik Belgesini alamayacaktık. Şuan mantolama yapıldı C sınıfı kimlik belgesini aldık. Bu belge bir yıl sonra tüm binalarda bulunması gerekiyor. Daireyi alırken satarken, kiraya verirken, vergisini verirken mutlaka DASK gibi olması gereken bir belgedir. Eğer bu belgen yok ise hiçbir işlem yapamayacaksın. İsteyen kat maliklerimiz Yönetimden bu belgenin bir suretini alabilir. Bu kat maliklerinin sergiledikleri bu davranıştan ve yaptıkları bu özeleştiriden dolayı kendilerine teşekkür ederiz” dediler.

KAT MALİKLERİMİZE MÜJDE!.

     ENERJİ KİMLİK BELGESİNE KAVUŞTUK

Enerji Verimliliği Kanununa göre 2019 yılı sonu itibari ile Enerji Kimlik Belgesi (EKB) olmayan konutlarda alım-satımlar yapılamayacak. Enerji Kimlik Belgesi olan konutlar, alıcıların satın alma kararını da etkileyecek. Ev satın alırken ya da kiralarken artık sadece evin fiyatına ya da büyüklüğüne değil, Enerji Kimlik Belgesi (EKB) olup olmadığına bakılacak. Ayrıca EKB olan konutlara devletin katkı yapması da bekleniliyor.

Enerji Kimlik Belgesi olmayan binalarda daire ve dükkan satışlarına yasak getirildi. 2019 yılının sonuna kadar  bu belgesi almayan binalarda daire, dükkan satarken, kiraya verirken, vergisini öderken mutlaka dask gibi bulunması gereken zorunlu belgeler arasına girdi. Enerji kimlik belgen  (resmi belgen) yok ise daire alıp satamayacaksın, kiraya veremeyeceksin vergisini de buna göre vereceksin.

C Sınıfı Enerji Kimlik belgesini Tersane Sitesine kazandırdık. Bu resmi Enerji Kimlik Belgesi aldık. Enerji ve  Tabii Kaynaklar Bakanlığı kayıtlarına girdi. Bu belgeyi isteyen kat maliklerimiz Yönetimimizden fotokopilerini temin edebilirler. Bu belge Sitemize hayırlı uğurlu olsun.

B BLOK ÇATISI TAMAMLANDI

Çatılarda eğim (meğil) olmadığından ve kiremitlerde su akmadığından ve suyun daha hızlı akabilmesi için ondülin konarak B Blok’un çatısı tamamlandı. Daha önce yapılan ve 7 yıl gitmeyen çatılarımızda hiç işçilik garantisi yoktu.  Çatılarımıza Saydam İnşaat tarafından 5 yıl işçilik garantisi verildi. Çatı ustası Bülent Tunç “ Yaptığımız bu çatılar 15-20 yıl hiç sorun yaşamazsınız” dedi.

BİNALARIMIZ DOĞAYA UYUMLU BİR YUVAYA DÖNÜŞTÜ

MANTOLAMA ÇALIŞMALARI HIZLA DEVAM EDİYOR

Binalarımızın dış hava şartlarına daha dirençli olması için mantolama çalışmaları başladı. Uyguluyacı Firma Saydam İnşaat tarafından iki ekip halinde çalışmalara başlanılmasıyla birlikte B Blok, A Blok ve E Blok American Siding uygulaması tamamlanması ile birlikte binalarımız doğaya uyumlu bir yuvaya dönüştü. Tamamlanan 3 Blokta American Siding’in hafifliğinin yanı sıra estetik görüntüsüyle yaşam alanlarımız güzelleşerek  binalarımız değer kazandı.

ÇATILARDA BEŞE ON VE ÇITALAR ÇÜRÜMÜŞ

RESİMLENEREK TUTANAK ALTINA ALINDI

           Çatı tamirat onarım işlerine B Bloktan başlandı. Beşe onlar ve çıtalar tamamen çürümüş. Çatılarda yağmurdan korumak için mebran serilmediği bunun yerine branda serildiği, çatıya meğil verilmediğinden suyun akmadığı uygulamalı bir şekilde tespit edildi. Çatılarda suyun akabilmesi için ondüline konacak ve çatı eksikleriyle ilgili tutulan tutanak şöyle “Çatıda kiremitleri kaldırdıktan sonra mebran serilmediği tarafımızdan tespit edildi. Bunun yerine branda serildiği görüldü. Branda yeterli çözümü sağlamadığından ve Batı Karadeniz aşırı yağış alan bir bölge olmasından 6 blok’un çatıları yapılırken yağışın dikkate alınmamasından dolayı çatılara yeterli eğim (meğil) verilmediğinden içeriye aşırı su almıştır.

Bu su alma neticesinde beşe onlar ve kiremitlerin konduğu çıtalar çürümüş ve 7 senelik olduğu söylenen bir çatıda bu denli sorun ve zayiatın olmaması gerekir.

Yüklenici firma olarak, yönetici ve bazı kat maliklerini çatıya çıkartarak gözlerinin önünde uygulamalı bir şekilde kiremitlere kovalarla su döküldü. Suyun eğim (meğilinden) dolayı akmadığı görüldü. Bu çatılarda meğil yükseltilmedikten yada kiremidin yerine ondüline konmadıktan sonra işçilik garantisi veremeyeceğimizi yönetime beyan ettik.

Çatılarda suyun gitmediğini uygulamalı bir şekilde gören yönetim, çatılarda kiremidin yerine ondüline konulması konusunda bizlerle hem fikir olup ondülin konulmasına karar verilmesi üzerine işçilik garantisi de verilecek olup, bu tutanak birlikte imza altına alınmıştır” dendi.

YÜKLENİCİ FİRMA İLE İMZALAR ATILDI

Fiyatların her yıl ileriye katlandığı doların 4 ve  Euro nun 5 TL’yi  bulduğu bir zamanda bu işleri ötelemek Siteye büyük zarar vermek olduğunu bilen duyarlı kat malikleri desteğiyle ortak akıl etrafında buluşulmuştur.

1 Ocak 2020 tarihine kadar tüm binalar Enerji kimlik belgesi alacak. Dairelerimizi alım, satım, kiraya verme ve vergisi bu belgeye göre düzenlenecek. A ve G harfleri aralığında enerji sınıflandırması var. A verimli bina, G ise verimsiz bina anlamına gelmektedir. A sınıflandırmasına akıllı binalar giriyor. Binalarımıza American Siding yapıldıktan sonra  B Enerji Kimlik Belgesi alınacak. Dairenizi sattınız yada kiraya verdiniz bu belgenin sınıflandırılmasına göre değer biçilecek. Binalarımız 20’lik Yutong tuğlalı olduğundan  verimsiz bina anlamına gelen G sınıfı Enerji Kimlik belgesi alınacaktı. Yalıtım yapılan  binalara göre binalarımızın değeri 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren düşecekti.

10.03.2018 günü yapılan Kat malikleri Genel Kurulunda oy çokluğuyla alınan dış cephe (American Siding) ve çatı işleri yapımı Yüklenici firma ile sözleşme yapılarak imzalar atıldı. En kısa zamanda çatı tamiratı ve mantolama çalışmalarına B Bloktan başlanacaktır. SİTEMİZE HAYIRLI OLSUN

KAT MALİKLERİNE ÖNEMLİ DUYURU...

İHTİRAZCILARDAN, 46 KAT MALİKİNDEN İMZA GETİRMELERİ İSTENİLİYOR

03.03.2018 günü Olağanüstü yapılan Genel Kurulda yeterli çoğunluk sağlanamadığından ikinci toplantı 10.03.2018 günü çoğunluğa bakılmaksızın toplanıldı. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 30. “Kat malikler Kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayısının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.” der.

Yapılan Olağanüstü toplantı, hukuksal olarak her şeyi usulüne uygun olarak yapıldı. Hukuksal olarak hiçbir sorun yok. Sadece 5 kat malikinin American Siding istemediklerini ifade etmektedirler. Anayasa diyor ki “Toplu yaşam sürdürülen yerlerde yaşıyorsanız buranın giderlerine ve kurallarına uymak zorundasınız. Eğer ki uymak istemiyorsanız bireysel yani müstakil yerlerde ikamet etmek zorundasınız” diyor.

Özellikle enerji tasarruf kanunu (son yeni düzenleme) çıktıktan sonra bu tarz vakaları devlet ''kardeşim bu konutlarda olması gereken bir zorunluluk neden itiraz ediyorsun” diyor.

Mahkeme vs. ile bu işi çözemezsiniz. Tekrar söylüyorum kanun man_to_ la_ma_dan yana. Kaldı ki yapılan çalışmalar sitemizin daha güzel hale gelmesi içindir. Zonguldak’ta bütün siteler doğal gazın gelmesi sebebiyle ısı yalıtım veya montolama işlemlerini hızlı bir şekilde yaptırıyor. Diğer taraftan sitemizin kalitesi artıyor ve daire fiyatları en az %14 ile %18 arasında artmasına neden olacaktır. Diğer taraftan ısı tasarruf elde edeceklerdir. Bu iyi niyet işlemlerini anlamayanlar bu siteyi diğer sitelerin gerisinde bırakmak yerine hepimizin ortak çıkarı olan ortak akıl etrafında neden gelemediğimizi iyi düşünmeleri gerekir. Fiyatların her yıl ileriye katlandığı bu dönemlerde sitemizin sorunlarını ötelemek hepimize büyük zarar verecektir. En basitinden Merkez atölyesi çevresinde ve karşısında bulunan daire fiyatlarını bizim sitemize mukayese ettikçe ( sitemizin denize yakın oluşu ve manzarası olması ,plaja çok yakın oluşu ,ana yolun kenarında olması vb artı yönleri varken) neden geriye düştüğümüzü çok rahat anlayacaklardır. Yanlışlardan ders çıkarak çözüm odaklı ve daima ileriye yönelik adımlar atmak hepimizin sorumluluğundadır. Site içerisinde huzur , güveni sağlamak ancak ortak akılla olacaktır. Aksi taktirde kısır çekişmeler , olumsuz tutumlar ve kan kıran sorunlar yumağında olmaya devam edilecektir.

Sonuç olarak yapılan çalışmaların ve kongremizin her şey usulüne uygun ve kanun çerçevesinde yapılmasına rağmen bazı kat malikinin sözlü ihtirazları ve demokratik haklarını kullanamadıklarını iddia etmektedirler. Oysa genel kurul kararını vermiş ve ortak irade ortaya çıkmasına rağmen alınan kararı içlerine sindiremeyen kat maliklerimiz genel kurulu tanımadıklarını ve hatta iptalini istemektedirler. B u nedenle Site Yönetimi olarak bu kat maliklerimizin demokratik ve yasal haklarını kullanmaları için sitemizde bulunan 90 kat malikinin mevcut salt çoğunluğunun yasa gereği olan yarıdan bir fazlası olan 45 + 1 fazlası olan 46 imzayı en geç 26.03.2018 pazartesi günü saat 19. 00 kadar yönetime getirmeleri halinde yüklenici firmayla sözleşme imzalanmayacaktır. 46 imzayı getiremedikleri takdirde yüklenici firma ile en kısa sürede imzalar atılacaktır. Tüm kat maliklerimize saygı ile duyurulur.

10/03/2018 TARİHLİ OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI

Tersane Sitesi yönetimi  olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmak üzere 10/03/2018 Tarihinde, saat 19.00’de Sitemiz Yönetim odasında  toplandı.

1-Açılış yapıldı açılış konuşmasında gündem ile ilgili açıklama yapılarak en ayrıntısına kadar bilgi verildi ve yoklama yapıldı. 03.10.2018 tarihinde 1nci toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamadığından ikinci toplantı 10.03.2018 tarihinde Yönetim odasında katılanların salt çoğunluğu ile  kat malikleri  toplanıldı. Hazirunda belirlenen 33 kat malikinden, 28 kat malikinin asaleten, 5 kat malikinin vekaleten hazır bulunduğu ve toplantı açıldı.

2-Divan heyeti seçimi yapıldı. Divan heyetine Metin KAHVECİ, Osman Zinnur KARABAK ve Yavuz AYDIN önerildi. Oy birliğiyle seçildiler. Divan heyetine toplantı tutanağının imzalama yetkisi oy birliği ile verildi.

Seçilen divan heyeti divanı oluşturmak üzere davet edildi. Divan başkanı Metin KAHVECİ söz alarak bu toplantı öncesi ve toplantı sırasında şu ana kadar yapılan hazırlıkları incelediğini, genel kurulun yapılmasında hukuki bir engel bulunmadığını ve kendilerine gösterilen teveccühe teşekkür etti.

3-Divan başkanı gündem maddelerini okudu.  Belirlenen gündem paralelinde toplantının devam edeceğini belirterek gündemi genel kurulun onayına sundu. Yapılan açık oylama sonucu gündem oybirliği ile kabul edildi.

4-Sitemizdeki bloklarda çatı tamiratı, dış cephe ısı yalıtımlı boya ve sahanlıklar (merdiven boşlukları) boya yapılması görüşülmeye açıldı. Verilen teklifler genel kurula sunuldu ve değerlendirildi. En düşük teklifi veren Saydam İnşaat Firması yetkilileri tarafından Genel Kurula American Siding ile ilgili sunum ve slayt yaparak bilgilendirdi.

5-Başladığı hiçbir işi yarım bırakmamış olan, mali yapısı güçlü, teknik ve uygulayıcı personeli yeterli ve alternatif ödeme seçenekleri sunan, teknik şartnamemizi, sözleşmedeki maddelerimizi kabul eden ve ürünün uygulandığı tarihten itibaren kapsamlı olarak 50 yıl üretici firmanın garantisi altında ve işçiliğe 5 yıl garanti veren SAYDAM İNŞAAT İZOLASYON VE YALITIM ARAÇ SERVİS BAKIM SAN. TİC. LTD. ŞTİ. firmasının teklifi, American Siding normal daire 5.750 TL, dubleks daire 8.625 TL KDV dahil ödeyecek. Çatı tamiratı normal daire 1250 TL, dubleks daire 1.875 TL KDV dahil ödeyecek. Toplam maliyeti 693.000 TL, Normal daire 7.000 TL, dubleks daire 10.500 TL KDV dahil teklifi  verildiğini divan başkanı açık bir şekilde ifade etti. Vereceğimiz kararın hepimizi yakından ilgilendirdiğini ve çok dikkat edilmesi gerektiğini vicdanlarınızın özgür iradesi ile kabul yada red oyu vererek bir sonuca varacağımızı ifade etmiştir. Bu anlamda siting yapılmasını isteyen kat maliklerine  sorarak açıktan her kesin gözü önünde sayarak 21 kişi evet dediğini tutanağa kaydettirdi. Bu kez siding yapılmamasını isteyenleri ellerini kaldırmasını isteyerek 12 kişi hayır dediğini de tutanağa yazdırdı. Divan başkanı bu sonuçlara bakarak siding yapılması oy çoğunluğuyla  kabul  gördüğünü  camiamıza hayırlı olsun demiştir.  İşe başlanacak olan bloklardaki normal dairelerden 500 TL, dublekslerden 750 TL  peşinat alınmasına, 20 ay taksitlendirme yapılmasına ve işe başlanacak bloklardaki kat maliklerinden senet alınmasına karar gereği olarak belirtmiştir.

O çokluğuyla kabul edilen siding dış kaplama ve çatı tamiratının üçreti için   her kat maliki arsa payı oranında katılması gerektiğini, İşin yapımı için firmayla imzalanacak olan sözleşmedeki bütün maddeler tam ve eksiksiz olarak SAYDAM İNŞAAT İZOLASYON VE YALITIM ARAÇ SERVİS BAKIM SAN. TİC. LTD. ŞTİ.’ne verilmesine karar verildi.

Yönetici Emin HASDEMİR tüm resmi ve özel kurumlarda binayı münferiden veya ayrı ayrı temsil etmesine oy çokluğu ile karar verildi. Yönetici Emin HASDEMİR Sitemiz bloklarında yapılacak olan dış cephe (American Siding) ve çatı işlerle ile ilgili doğabilecek firma alacakları hususunda ödeme yapmayan daire sakinlerine karşı işi yapacak Firmanın Avukatı Sanem KOÇ’a alacakların tahsilini sağlayabilmesi için Tersane Sitesi adına vekalet vermesi konusunda tam yetki verildi. Oy çokluğuyla ile kabul edildi. Mantolama ve çatı tadilatı için ödeme yapmayan kat malikleri hakkında hukuksal işlemlerinin başlatma yetkisi firmaya verildi.

Çatı tadilatı, mantolama ve merdiven boşlukları ve garaj altları dahil boyama (yaşam katlarının altı) dahil işlerini bittikten sonra teslim alma komisyonu kurulmasına oy çokluğu ile  karar verildi. Teslim alma Komisyonuna Metin KAHVECİ, Hüseyin ALPER  ,Osman  Zinnur KARABAK ve Emin HASDEMİR  yer alınmıştır.

Genel kurul divan başkanı iyi dileklerini sunarak toplantıyı bitirmiştir. Alınan kararları  www.tersanesitesi  web sayfasında yayınlanmasına ve bir örneğinin yönetim tarafından tüm kat maliklerine dağıtılmasına karar verildi. 10/03/2018  Saat : 21.10

Metin KAHVECİ                   Yavuz AYDIN            O. Zinnur KARABAK                  Divan Başkanı                       Divan Katibi                Divan Katibi                              

 

OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL İLANI

 TERSANE SİTESİ KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI’NDAN

Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı 03 Mart 2018 Cumartesi günü Saat 19:00′ de A2 Blok D.11’deki Yönetim salonunda  aşağıda yazılı gündeme göre yapılacaktır.
Belirtilen günde çoğunluk sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı

10 Mart 2018  Cumartesi günü aynı gündemle, aynı yer ve saatte yapılacaktır.
Sayın üyelerin toplantıya katılmaları saygı ile rica olunur.

                                                           EMİN HASDEMİR

                                                  YÖNETİCİ

1 – Açılış ve yoklama,

2 – Kongre Başkanlık Divanı seçimi,
3 – Gündemin okunması,

4 – Binalarımızda yaptırılması planlanan Çatı tamiratı, Mantolama veya boya yapılmasının görüşülmesi, firma seçiminin yapılması ve kesin karara bağlanması,

5- Kapanış

TERSANE SİTESİ YÖNETİMİ

27/01/2018 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI

Tersane Sitesi yönetimi  olağan genel kurul toplantısı yapılmak üzere 27/01/2018 Tarihinde, saat 19.00’de Sitemiz Yönetim odasında  toplandı.

1-Açılış ve yoklama yapıldı. Hazirunda belirlenen 90 kat malikinden 17 kat malikinin asaleten, 9 kat malikinin vekaleten hazır bulunduğu ve toplantı açıldı. Yönetici Ziya GÜNDÜZ’ün rahatsız olmasından dolayı hazırlamış olduğu açış konuşmasını Osman Zinnur KARABAK genel kurula okudu.  

2-Divan heyeti seçimi yapıldı. Divan heyetine Metin KAHVECİ, Osman Zinnur KARABAK ve Yavuz AYDIN oy birliğiyle seçildiler. Divan heyetine toplantı tutanağının imzalama yetkisi oy birliği ile verildi.

Seçilen divan heyeti divanı oluşturmak üzere davet edildi. Divan başkanı Metin KAHVECİ söz alarak bu toplantı öncesi ve toplantı sırasında şu ana kadar yapılan hazırlıkları incelediğini, genel kurulun yapılmasında hukuki bir engel bulunmadığını ve kendilerine gösterilen teveccühe teşekkür etti.

3-Divan başkanı gündem maddelerini okudu.  10. Madde İmar Yönetmenliği ile ilgili maddenin önce görüşülmesini genel kurula sundu. Oy birliğiyle önce görüşülmesine karar verildi. Belirlenen gündem paralelinde toplantının devam edeceğini belirterek gündemi genel kurulun onayına sundu. Yapılan açık oylama sonucu gündem oybirliği ile kabul edildi. İmar Yönetmenliğinde yapılan son değişiklikle; Birbirinden bağımsız blokların birinde yapılacak proje tadilatında blok maliklerinin muvafakatleri alınarak uygulama yapılır. Olarak değiştirilmesinden ve yangın merdivenlerinde zorunluluk olmaması nedeniyle, mimari projede tadilat yapılarak iptal edilmesi görüşülmeye açıldı. Her blok ayrı ayrı muvafakatleri alınmasına oy birliği ile karar verildi.  

4-Yönetim Kurulu faaliyet raporu Osman Zinnur KARABAK tarafından okundu. Müzakereye açıldı. Söz alan olmadı. Denetçi raporu Osman Zinnur KARABAK tarafından okundu müzakereye açıldı. Söz alan olmadı. Yönetim Kurulu faaliyet raporu ve denetçi raporu ibrası oylamaya sunuldu. Yönetim ve Denetim kurulu oy birliğiyle ibra edildi.

5- Gündemdeki 6 ncı madde; Yöneticiliğe Emin HASDEMİR ve  oybirliğiyle seçildi. Denetime Metin KAHVECİ, Yavuz AYDIN ve Osman Zinnur KARABAK oybirliğiyle seçildi.

6- Gündemdeki 7 nci madde; Tahmini işletme projesi görüşmeye açıldı, tartışıldı ve oybirliğiyle karara bağlandı. 01.02.2018 tarihinden itibaren ortak gider (aidatlar) 50 TL olarak çokluğuyla kabul edildi. Site giderlerinin dönebilmesi için tüm kat maliklerinin aidatlarını (ortak giderleri) düzgün bir şekilde ödemeleri ve zamanında ödeme yapmayanların icraya verilmeleri oybirliğiyle kabul edildi. Asansörler ile ilgili kat maliklerinden Cihat DEMİRTAŞ MMO yetkilileri ile görüşerek asansörlerin sık sık arıza yapmasının nedenlerini araştırması istenildi.

 

7- Gündemdeki 8 nci madde; Sitemizdeki bloklarda çatı tamiratı, dış cephe ısı yalıtımlı boya ve sahanlıklar (merdiven boşlukları) boya yapılması görüşülmeye açıldı. Verilen teklifler genel kurula sunuldu ve değerlendirildi. Mali yapısı güçlü, teknik ve uygulayıcı personeli yeterli firmalara teklif getirilmesi dile getirildi. Kış ayının ortasında bulunmamızdan dolayı çatı ve manto lama işinin bahar ayına bırakılması ve tüm kat maliklerinin bu konu üzerinde çalışma yapmaları istenildi. Yönetim tarafından yapılacak işler için teknik şartname hazırlanıp firmalara teklif verilmesi oybirliğiyle karara bağlandı.   

8- Gündemdeki 9 ncu madde; Dairelere görüntülü diafon takılmasının görüşülmesi tartışılmaya açıldı. Oy çokluğuyla isteyen blokların kat malikleri tarafından görüntülü diafon takmaları blok kat maliklerine bırakıldı.

9- Dilek ve temennilerde Kat maliklerimizden Nurhayat ÇOBANOĞLU tarafından personel alınması için Divana öneride bulundu. Oylamaya sunuldu. Oy çokluğuyla kabul edilmedi.

İşbu toplantı tutanağı toplantı mahallinde düzenlenerek, genel kurula okundu. Divan tarafından imza altına alındı. Okunan bu toplantı tutanağına hiçbir itirazın olmadığı görüldü. İmzalanan tutanağın bir örneği yönetim tarafından tüm kat maliklerine dağıtılmasına karar verildi. 27//01/2018  Saat : 21.00

Metin KAHVECİ            Yavuz AYDIN            O. Zinnur KARABAK                   

Divan Başkanı             Divan Katibi              Divan Katibi                                

TERSANE SİTESİ

2018 YILI 12 AYLIK TAHMİNİ İŞLETME PROJESİDİR

Zonguldak İli Merkez ilçesi Yeşil mahallesi Akşemsettin Caddesinde bulunan Tersane Sitesine ait 2018 yılı   12 aylık tahmini İşletme Projesidir.

GİDERLER

1-Asansör bakım, korunma, onarım ve Mak. Müh. Odası ücreti aylık 1.250 TL olup, 12 aylık 15.000 TL. dir.                                                 

2-  Elektrik tüketimi ve arıza ambül değişimi aylık 1.250 TL dir. 12 aylık 15.000 TL dir.                                             

 3-Apartman merdiven ve genel temizlik aylık 1.100 TL’dir. 12 aylık olarak 13.200 TL dir.                                                                                       

4- Yönetici aylık 500 TL, 12 aylık 6.000 TL dir.                                                                                                   

5- Beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan diğer giderler olabilmektedir. Küçük ve orta boylu onarımlar, usta,  PTT, noter, kırtasiye, vs. giderleri sıralayabiliriz. Aylık 400 TL, 12 aylık olarak 4.800 TL. dir.                                                                                                                   

 

GİDERİN AYLIK MİKTARI                                                        

Asansör bakım onarım, Mak. Müh.Odası  1.250 TL          

Enerjisa elektrik, ambül değişimi, arıza    1.250 TL           

Temizlik                                               1.100 TL           

Yönetici                                                  500 TL           

Diğer giderler                                          400 TL           

T O P L A M                                          4.500 TL             

GİDERİN 12 AYLIK MİKTARI

Asansör bakım onarım, Mak. Müh.Odası  15.000 TL

Elektrik,ambül değişimi,arıza                  15.000 TL

Kapıcı maaş, sigorta                              13.200 TL

Yönetici                                                 6.000 TL

Diğer giderler                                         4.800 TL

T O P L A M                                          54.000 TL

(GELİR) AYLIK AİDAT TOPLAMI                                             

Daire              90 x 50 = 4.500 TL                                           

(GELİR)YILLIK AİDAT TOPLAMI

 Daire 4.500 x 12 = 54.000 TL

 Gelir   54.000 TL 

 Gider  54.000 TL

Kalan           0 TL

Not: 1 Şubat 2018’den itibaren daire başına düşen ortak gider bedeli aylık 50 TL dir.                                              

              GENEL KURUL İLANI
TERSANE SİTESİ KAT MALİKLERİ YÖNETİM               KURULU BAŞKANLIĞI’NDAN
 

Sitemizin Yıllık Olağan Genel Kurul Toplantısı 20 Ocak 2018 Cumartesi günü Saat 19:00′ de Sitemizdeki A2 Blok D.11’deki Yönetim salonunda  aşağıda yazılı gündeme göre yapılacaktır.Belirtilen günde çoğunluk sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı27 Ocak 2018  Cumartesi günü aynı gündemle, aynı yer ve saatte yapılacaktır.Sayın üyelerin toplantıya katılmaları saygı ile rica olunur.                 

                                                                                                                                                                          KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU

                                                                                                                                                                          E. HASDEMİR                   Z. GÜNDÜZ    

1 – Açılış ve yoklama,
2 – Kongre Başkanlık Divanı seçimi,
3 – Gündemin okunması,

4 – Yönetim Kurulu faaliyet raporu ile Denetleme raporunun okunması,
5 – Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu’nun ibrası,

6 – Yönetici ve Denetim Kurulu’nun seçimi,

7 – Tahmini İşletme projesinin görüşülerek karara bağlanması,

8 – Çatı tamiratı, Mantolama veya boya yapılıp yapılmayacağının görüşülüp karara bağlanması,

9 – Dairelere görüntülü diafon takılmasının görüşülüp karara bağlanması,

10 – İmar Yönetmenliğinde yapılan değişiklikle; “Birbirinden bağımsız blokların birinde yapılacak proje tadilatında blok maliklerinin muvafakatleri alınarak uygulama yapılır” bunun tartışılarak görüşülmesi karara bağlanması,

11– Dilekler ve temenniler,

12– Kapanış

 

 

           BARBEKÜ YERLEŞTİRİLDİ     PARKIMIZ MODERN BİR GÖRÜNÜM KAZANMAYA DEVAM EDİYOR

PARKIMIZ MODERN BİR GÖRÜNÜM KAZANMAYA DEVAM EDİYOR

Sitemize kat maliklerimizin daha rahat edip park alanımızı beton dökerek 25 metre kare genişlettik. Sitemizde güzel bir dinlenme alanı olan bu parkımıza bir adet barbekü yerleştirildi. Park alanımız güzelleşmeye ve modern bir görünüm kazanmaya devam ediyor.

Osman Zinnur KARABAK “ Barbeküyü yerleştirerek kat maliklerimiz burada mangal keyfi yapmalarına kolaylık sağlıyoruz. Barbekü park alanımıza güzel bir görünüm kazandırdı. Kat Maliklerimizin bu barbeküyü özenle kullanmalarını istiyorum. Yakın zamanda piknik masalarının sayısı da artacak” dedi.

Yapılan bu çalışmalar kat malikleri tarafından ilgiyle karşılandı.

Devamını oku

OLAĞAN KONGREMİZİ YAPTIK

GÜNDÜZ VE HASDEMİR YÖNETİCİ SEÇİLDİLER

Olağan Kongremizi 19.01.2017 Perşembe günü saat 19.00’de Sitemiz Kat Malikleri Yönetim Kurulu Odamızda gerçekleştirdik. Divan Başkanlığını Metin KAHVECİ'nin yaptığı kongrede yeni yöneticiler Ziya GÜNDÜZ ve Emin HASDEMİR seçildiler.

 

• GENEL KURUL İLANI

  TERSANE SİTESİ KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI’NDAN
  Sitemizin Yıllık Olağan Genel Kurul Toplantısı 12 Ocak 2017 Perşembe günü Saat 19:00′ de Sitemizdeki A2 Blok D.11’deki Yönetim salonuda  aşağıda yazılı gündeme göre yapılacaktır. Belirtilen günde çoğunluk sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı 19 Ocak 2017  Perşembe günü aynı gündemle, aynı yer ve saatte yapılacaktır. Sayın üyelerin toplantıya katılmaları saygı ile rica olunur.

  1 – Açılış ve yoklama,
  2 – Kongre Başkanlık Divanı seçimi,
  3 – Gündemin okunması,

  4 – Yönetim Kurulu faaliyet raporu ile Denetleme raporunun okunması,
  5 – Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu’nun ibrası,

  6 – Yönetim Planında değişiklik yapılarak blok yönetimine geçilmesinin görüşülmesi, karara bağlanması ve blok yöneticilerinin ve denetçilerinin seçimi yapılarak karara bağlanması,

  7 – Blok Yönetime geçilmemesi halinde, Yönetiçi ve Denetçilerin seçiminin yapılması,

  8 – Park alanımıza kamelya ve sitemize kilitli parke yapılmasının görüşülmesi ve bedelinin karara bağlanması,
  9 – Zamanında aidatını ödemeyen kat maliklerinin durumunun görüşülüp karara bağlanması,

  10 – Dilekler ve temenniler,

  11 – Kapanış                                    KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU        Emin HASDEMİR        O.Zinnur KARABAK 

•   

           TERSANE SİTESİ

MODERN BİR PARKA KAVUŞTU

Tersane Sitesi Kat Malikleri Yönetim Kurulu’nun girişimleriyle başlatılan ve Zonguldak Belediyesi’nin katkılarıyla tamamlanan Tersane Sitesi Çocuk Parkı çocukların hizmetine girdi.

Tersane Sitesi Çocuk Parkına, çocuklar oyun oynarken zarar görmemelerinin önüne geçmek için kauçuk taban bahar ayında yapılacak. Yönetici Osman Zinnur KARABAK  Sitemize modern bir park kazandırmanın mutluluğunu yaşadıklarını belirterek emeği geçen herkese teşekkür etti.

               OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL YAPILDI

TERSANE SİTESİ YÖNETİMİ

16/07/2016 TARİHLİ  OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI

Tersane Sitesi yönetimi 2016 yılı 2 nci olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmak üzere 16/07/2016 Tarihinde, saat 12.00’de A2 Blok Yönetim odasında  toplanıldı. Toplantı açılmadan önce yapılan incelemede; Toplantı tarihinden 15 gün öncesinden kat maliklerine toplantı gündem yer ve zamanının elden tebliğ edildiği, 15 kat malikimize iadeli taahhütlü mektupla davetiye çıkarıldığı, 2 kat malikinin adresine ulaşılmadığından telefonla mesaj ile bildirildiği ve 1 kat maliki de imza atmaktan imtina ettiği ve ayrıca Tersane sitesi Web sayfasında yayınlandığı ve bloklarda duyuru panolarına da asılarak tüm kat maliklerine duyurulması sağlandığı  ve çağrıların yasal sürelerinde usulüne uygun düzenlendiği, toplantı öncesi yapılan hazırlıklarda toplantının yapılmasına engel teşkil edecek bir eksikliğin bulunmadığı tespit edildi.

1-Hazirunda belirlenen 90 kat malikinden  23 kat malikinin asaleten, 11 kat malikinin vekaleten hazır bulunduğu ve toplantının açılmasına ve  açılışı yönetici Osman Zinnur KARABAK tarafından yapılarak asansörlere kırmızı etiket vurulması ve mantolama ile ilgili teknik olarak bilgi vererek detaylı açıklamalarda bulundu.

2-Divan heyeti seçimi yapıldı. Divan heyetine Metin KAHVECİ, Ziya GÜNDÜZ ve Yavuz AYDIN oy birliğiyle seçildiler. Divan heyetine toplantı tutanağını imzalama yetkisi oy birliği ile verildi. Seçilen divan heyeti divanı oluşturmak üzere davet edildi. Divan başkanı Metin KAHVECİ söz alarak bu toplantı öncesi ve toplantı sırasında şu ana kadar yapılan hazırlıkları incelediğini, genel kurulun yapılmasında hukuki bir engel bulunmadığını ve kendilerine gösterilen teveccühe teşekkür etti.

Divan başkanı gündem maddelerinde değişiklik talebi olup olmadığını genel kurula sordu.  Belirlenen gündem paralelinde toplantının devam edeceğini belirterek gündemi genel kurulun onayına sundu. Yapılan açık oylama sonucu gündem oybirliği ile kabul edildi.

3-Yeni çıkan asansör yönetmenliğine göre, sitemizde bulunan toplam 12 adet asansörlerimizin güvensiz asansör olduğundan kırmızı etiket vurulması üzerine; bu konu görüşmeye açıldı. Bunların yaptırılması için 3 Asansör firmasından teklif alındığı ve en uygun teklifi Karadayı Asansör firması 52.000 TL + KDV 9.360 TL = 61.306 TL ile verdi. 2.796 TL MMO’na dosya bedeli olarak (Yıllık asansör bakım bedeli) Toplam = 64.156 TL Bu asansörleri yeni çıkan asansör yönetmenliğe göre uyumlu hale getirilmesi gerektiğinden, asansörlerin yapılmasına oy birliğiyle karar alındı. MMO’nın raporuna istinaden mimari açıdan yeşil etiket alınması imkansız olduğundan dolayı mavi etiket alınması oy birliğiyle kabul edildi. Yönetim planımızın madde 12 c bendince ve Kat malikleri kanununun madde 20 b bendince “Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür” maddesine dayanarak her kat malikleri arsa payı oranlarında katılacaklar. Normal dairelerin arsa payı 1 olduğundan 650 TL, dubleks dairelerin arsa payı 1,5 olduğundan 975 TL olarak ödeyecekleri görüşmeye açıldı. Oy birliğiyle kabul edildi. Ödeme şekli olarak da en az 3 ve üzeri taksit seçeneği yapılması önerildi. Makine Mühendisleri Odası asansörlerin yapımı için 1 ay süre verdiğinden kat maliklerinin  Şekerbank’taki aidat hesabına yatırmaları, ödemede sıkıntı çıkaracak ve  ödeme yapmayan kat maliklerimizin icraya verilerek paraların tahsis edilmesi oylamaya sunuldu ve Genel Kurulda oybirliğiyle icra yoluyla alınması karara bağlandı.

4-Binalarımızda mantolamanın gerek olup olmadığı görüşmeye açıldı. Sitemizdeki kat maliklerimizin kışı ortalama 600 TL ile çıktıkları ve yasal olarak mantolama yapma zorunluluğumuz olmadığı dile getirildi. Oylamaya sunuldu. Oy çokluğuyla mantolamanın seneye görüşülmek üzere ertelenmesine karar verildi.

5-Kapıcı Atilla OK’un maaşı görüşülerek tartışmaya açıldı. Yıllık enflasyon oranın 7.64 olduğu ve bu oran üzerinden maaşının arttırılması oylamaya sunuldu. Oy çokluğuyla yıllık enflasyon oranında arttırarak maaşının net 1.507 TL olmasına karar verildi. 1 yıl boyunca bu maaşı alacağı oy birliğiyle karar verildi. 

6-Dilek ve Temenniler bölümünde söz alan Beyhan KÖKTÜRK Kapıcı gelmeden kapı önlerine çöp bırakılmaması ve araçların düzgün bir şekilde park edilmesi konusunda kat maliklerinin daha duyarlı olmaları gerektiğini söyledi.Site sakini Metin KAHVECİ belirli saatlerden sonra balkonlarda yüksek sesle konuşulmaması gerektiğini söyledi.Divan başkanı, genel kurula teşekkür ederek toplantıyı kapattığını belirtti.

İşbu toplantı tutanağı toplantı mahallinde üç nüsha olarak düzenlendi ve genel kurula okunarak,  divan tarafından imza altına alındı. Okunan bu toplantı tutanağına hiçbir itirazın olmadığı görüldü. İmzalanan tutanağın bir örneği yönetim tarafından tüm kat maliklerine dağıtılmasına karar verildi.16/07/2016   Saat :13.30

Metin KAHVECİ                             Yavuz AYDIN             Ziya GÜNDÜZ

Divan Başkanı                                 Divan Katibi                  Divan Katibi                       

 

                     GENEL KURUL İLANI
 

                     TERSANE SİTESİ KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI’NDAN
Olağanüstü 2 nci Genel Kurul Toplantısı 02 Temmuz 2016 Cumartesi günü Saat 12:00′de Sitemizdeki A2 Blok D.11’deki Yönetim salonuda  aşağıda yazılı gündeme göre yapılacaktır.
Belirtilen günde çoğunluk sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı 16 Temmuz 2016  Cumartesi günü aynı gündemle, aynı yer ve saatte yapılacaktır. Sayın üyelerin toplantıya katılmaları saygı ile rica olunur.
                                                                                             KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU

1 – Açılış ve yoklama,
2 – Kongre Başkanlık Divanı seçimi,
3 – Asansörlerimiz güvensiz asansör olduğundan kırmızı etiket vurulması üzerine, bu konunun görüşülerek karara bağlanması,

4 – Mantolamanın gerek olup olmadığının görüşülerek karara bağlanması,
5 – Kapıcı (personelimizin) maaşının görüşülerek karara bağlanması,

6 – Dilekler ve temenniler,
5 – Kapanış

Not:    24 Haziran 2015 tarihinde Resmi Gazete`de yayımlanarak yürürlüğe giren asansör yönetmenliği gereği, Sitemizdeki asansörler  Makine Mühendisleri Odası Mühendisleri tarafından denetlenerek 12 adet asansörümüze kırmızı etiket vuruldu ve insan can ve mal güvenliğini tehdit eden güvensiz asansör sınıfına girdi. Asansör firması tarafından asansörlerin arızalarının yapımı için tahmini olarak 50.000 ile 60.000 TL arası bir ücret talep edilmektedir.

Bu nedenle; 16 Temmuz 2016 Cumartesi tarihinde yapılacak Olağanüstü 2 nci Genel Kurul toplantısına katılmanızı önemle rica ederiz.     

                  

                 TERSANE SİTEMİZE 

    GÜVENLİK KAMERA SİSTEMİ KURULDU

Tersane Sitemizde bulunan 6 bloğun güvenliğinin sağlanması ve bloklara giriş çıkış yapan kişilerin izlenmesi ve giriş çıkışların takip edilmesi büyük önem kazandığından Aydın Bilgisayar firmasına Güvenlik Kamera Sistemi kurduruldu.

97 dairenin bulunduğu sitemizde ailelerin daha rahat, huzurlu, güvenli ortamda yaşamalarını sağlamak amacıyla Güvenlik kamera sistemi faaliyete geçti.

Sitemiz Yöneticisi Osman Zinnur KARABAK “En büyük hayalim Tersane sitemize kamera sistemi kurulmasıydı. Bu sitemizin güvenliği açısından çok önemliydi. Çok şükür bu sistemi hizmete geçirdik. Bundan son derece gurur ve mutluluk duyuyorum. 6 bloğa 24 adet kamera hepsi gece görüşlü. Güç kaynağı sayesinde elektrik kesilse bile görüntü almaya devam edecek. Sitemiz 24 saat izlenecek. Apartmanlarımızın girişleri, bahçesi, çevresi görebiliyoruz. Kapı girişimizi izliyoruz. Amacımız hizmetin kalitesini yükseltmek ve Sitemiz sakinlerinin daha güvenli ortamda yaşamalarını sağlamaktır” dedi.

             TERSANE SİTESİNDE TATBİKAT

           

Zonguldak'da ilk kez bir site sakinleri deprem, yangın ve doğalgaz sızıntısına karşı senaryo gereği geniş kapsamlı bir tatbikat yaptı.

Yeşil  Mahalle Akşemsettin  Caddesinde bulunan ve 6 blok 90 daireden olaşan Tersane Sitesi'nde ilk kez yangın, deprem ve doğal gaz sızıntına karşı tatbikat yapıldı. Yapılan tatbikata Zonguldak İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü ekipleri site sakinlerine önce teorik daha sonra uygulamalı gerçeği aratmayan tatbikatta A Blokta mahsur kalan bir hasta sedye ile kurtarılarak ilk müdahale yapıldı.

Kurtarma tatbikatı bitince, muhtemel bir yangına karşı hazırlıklı olmak ve bu konuda tecrübe kazandırmak amacıyla küçük bir yangın üzerinde tatbikat yapan Zonguldak İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü ekipleri, olası bir yangında yapılması gerekenleri ve nasıl davranılacağı hususunda Tersane Site sakinlerini bilgilendirdi.

AFAD ekipleri bahçede toplanan site sakinlerine olası yangın ve doğalgaz sızıntılarında vatandaşların kendilerini nasıl koruyacakları hakkında bilgi verdi. Oluşturulan yapay yangınla nasıl müdahale edilmesi gerektiğinin uygulamalı şekilde anlatıldı.
Tersane Sitesi yöneticisi Osman Zinnur KARABAK, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Doğalgaz sitemize yeni geldi. Doğalgazda olası kaçaklara nasıl müdahale edilir. Yangın tüpleri nasıl kullanılır. Yangında veya doğal gaz sızıntılarında yaralılara yapılacak ilk müdahaleler nelerdir. Tatbikatla bunları site sakinlerine öğretmiş olduk. Bu yangın tatbikatı bizim için çok iyi oldu. Bizler olası bir yangında nasıl davranacağımızı sivil savunma ekiplerinin bize verdiği bilgilerle öğrenmiş olduk. Bu tatbikat sayesinde yangına karşı bilinçli olduk”dedi.

        OLAĞAN KONGREMİZİ YAPTIK

Karabak ve Hasdemir tekrar yönetici seçildi

Olağan Kongremizi 23.01.2016 Cumartesi günü saat 14.00’de Sitemiz Kat Malikleri Yönetim Kurulu Odamızda gerçekleştirdik.

Açış konuşmasını Kat Malikler Kurulu Üyesi Osman Zinnur KARABAK yaptı. Divan Başkanlığına Metin KAHVECİ ve Katipliğe Şenduran ALTUNTAŞ getirildi. Divan Başkanı Metin KAHVECİ gündem maddelerini okudu. Gündeme mantolama ve kazan dairesindeki kazanların satımının ele alınması eklendi. Kazanların satımı yönetime bırakıldı. Mantolama için Haziran ayında toplanılması kararlaştırıldı. Yönetime tekrar Osman Zinnur KARABAK ve Emin HASDEMİR seçildi. Alınan kararların sitemize hayırlı olmasını dileriz.

 

      OLAĞANÜSTÜ KONGREMİZ YAPILDI

            OY BİRLİĞİYLE KOMBİ SİSTEMİNE GEÇİLDİ

Olağanüstü kongremiz 28.06.2015 Pazar günü saat 14.00’de Sitemiz Kat Malikler Yönetim Kurulu Odamızda yüksek bir katılımla gerçekleşti.

Açış konuşmasını Kat Malikler Yönetim Kurulu üyesi Osman Zinnur KARABAK yaptı. Divan Başkanlığına Metin KAHVECİ, Katipliğe Ziya GÜNDÜZ ve Tanju ÖZDEMİR getirildi. Divan Başkanı Metin KAHVECİ gündem maddelerini okudu.

Tersane Sitemizin doğalgaza geçilmesine oy birliğiyle kabul edildi. Yine oy birliğiyle kombi sistemi kabul edildi. Dairelere ana kolonun çekilmesi ve Enerji Kimlik Belgesi alınması için yönetime yetki verildi. Bir hafta içersinde normal dairelerin 200 TL, dublekslerin 400 TL yatırmaları karara bağlandı. Aylık ödemelerin 1 Temmuz’dan itibaren 60 TL olarak belirlendi. Alınan kararların sitemize hayırlı olmasını dileriz.

SİTEMİZ GİRİŞİNE TABELA KONDU

                       

Tersane Sitemizin ana girişine, üzerinde ismi yazan   aydınlatmalı tabela kondu. Yeni yönetimin göreve gelmesiyle birlikte çalışmalar hızla devam ediyor. Sitemizin girişinde bulunmayan ve kolaylıkla bulunabilmesi için ışıklı tabela koyduk. Yönetimin şimdiki hedefi kamera ve çocuklara modern bir çocuk parkı kazandırmak olacağı belirtildi.

 

 

 

GÜZEL BİR YAŞAM İÇİN..

                                    Osman Zinnur KARABAK

 

Tersane Sitesi Zonguldak’ın deniz manzarası eşliğinde süslenmiş en güzel, en harika, en muhteşem deniz manzarasına sahip yerdir. Böyle kaliteli, temiz ve nezih bir yerde oturmaktan, böyle bir sitede ikamet etmekten dolayı memnunum.

Herkesin bu site de iyi bir ortak yaşam için çaba gösterdiklerini görmekteyim. Site yönetimine geleli 3 ay oldu. Kat Malikler Kurulu Yönetim Kurulumuz bir ekip çalışmasıyla ciddiyetle işlerimizin en iyisini yapmaya çalışıyoruz. Sitemiz şuan profesyonelce yönetilmektedir. Kimsenin bundan kuşkusu olmasın. Zonguldak’ta bu yönde bir ilkiz. Yönetim Kurulumuzdaki arkadaşlarımızın heyecanlı, çalışkanlı yüzlerinden okunmaktadır. Sitemizin daha yaşanabilecek bir yer olması için birlikte el ele verdik. Yapacaklarımızın içersinde olmazsa olmazlarımızdan biri de sitemizi iki başlıktan kurtarmak olacaktır. Bunun için S.S. Tersane Yapı Kooperatifinin tasfiye sürecini hızlandırmak için elimizden geleni yapacağız.

Yönetim Kurulumuz göreve gelir gelmez, yasal uygulamalar sonucu aidat ödeyenler ve ödemeyenler arasındaki denge kurmak oldu. Aidat ödemelerinde aksaklık yapanlar hakkında yasal işlemler yapılacağının bilinmesi için kat maliklerine yazılar yazdık. İşletme projesini hazırlayarak apartman girişindeki panolara ve Tersane Sitesi Web sayfasında yayınladık. Bizler bu konuda yönetim olarak daha şeffah olacağız. 4 yıldır sitemizde çalışan bir personelimiz var. Onun için tazminat fonu altında bir hesap açtık ve Sosyal Sigortalar Kanunu’na tabi çalışan personelimizin karşılaşabileceği olası iş kazaları sonucunda ortaya çıkabilecek tazminat taleplerin doğrultusunda sigortalımızın hukuki sorumluluğunu karşılaması için “İşveren Mali Sorumluluk Sigortası” yaptırdık. İlk işimiz bu iki büyük eksikliği gidermek oldu.

Sitemizin kolaylıkla bulunabilmesi için ana girişine, üzerinde ismi yazan aydınlatmalı tabela koyduk. Bazı siteler kaçak kömür yakmaktan Çevre Kurulu’ndan cezalar yedi. Biz yönetim olarak böyle bir durumla karşılaşmamak için lauvarlanmış ve kalorisi 7000 civarında olan TTK kömürü yakmaya başladık. Sitemizin Genel Kurularını daha önce kalaslar üzerinde yapılıyordu bu kat maliklerimize yakışmıyordu. Yönetim olarak sık sık toplanıyoruz ama toplanacak bir yerimiz dahi yoktu. Yeri geldi çay ocakları ve kahvehane köşelerinde toplandık. Bu büyük bir eksiklikti. Bu yüzden sitemize yakışır bir yönetim odası yaptık. Bundan sonra kat maliklerimizi kalasların üzerinde oturmaktan kurtararak sizlere yakışır bir yönetim odası oldu.  

Sitemiz içersinde dönüşler çok keskin olduğundan yayalar ve sürücüler için dönüşlerin tehlikeli olduğu 3 ayrı noktaya, görülmeyen yolu başarılı şekilde yansıtan dış bükey trafik güvenlik aynaları yerleştirdik. Binaların girişlerine pas pas koyduk. Şimdiki hedefimiz kamera sistemini kurmak. Çocuklarımızın oynayabilecekleri çocuk parkı yok. Bunun için iş adamlarına yazılar yazdık. Belediye Başkanı ve yetkilileri ile Yönetim Kurulu Üyemiz Bülent ATALAY irtibata geçip 2 daire müdürünü sitemize getirdi ve çocuk bahçesi yapılacak yerde incelemeler yapıldı. Belediye ihaleye çıkıp buraya çocuk bahçesi yapacaklarının sözünü verdiler. Bülent ATALAY bunun yakın takipçisi.

Tepebaşı Mahalesi’nin bir çok kısmında doğalgaz çalışması tamamlandı. Binaların önüne kutular çekilmedi. Bu yol güzergahında bizim siteye gelinceye kadar bir çok site var. Bunların önüne de kutular çekilmedi. Ama biz Tersane Sitesi Yönetimi olarak Akmercan Doğalgaz Şirketi ile defalarca yaptığımız görüşmeler sonucunda kendilerine muvafakatname vererek sitemizdeki doğal gaz çalışmalarını tamamlatıp tüm blokların önüne kutuları çektirdik. Eğer bizler yönetim olarak Akmercan Doğalgaz şirketi ile sık sık irtibat halinde bulunmasaydık bloklar önüne çektirdiğimiz bu kutular ana yol girişinde bırakılacak ve siteye çekmek için bize büyük bir maddi külfet çıkacaktı. Buda bizim site yönetiminin büyük bir başarısı vardır. Site sakinlerimize bu çalışmalardan dolayı geçicide olsa verdiğimiz bu rahatsızlık nedeniyle özür dileriz. Yine Yönetim Kurulu Üyemiz Bülent ATALAY’ın girişimleri sonucu Sitemiz Belediye itfaiyesince yıkatılacaktır. Yönetim Kurulu ve Yeşil Mahalle Muhtarı Sayın İsmet YANIK’ sitemiz adına Belediye ye dilekçe ile müracaatta bulunarak sitemiz içersinin be tonlama, asfaltlama yada kilitli parke yapılması için çalışmaktayız. Bunun takibini Yönetim Kurulu üyemiz Bülent ATALAY yakından takip etmektedir.

Olumlu veya olumsuz bir çok eleştiri almaktayız. Her zaman eleştiriye açığım. Bu konularda beni arayarak yada e-mail atarak düşüncelerinizi belirtmenizi ve bunları dikkate aldığımı bilmenizi isterim.

Sitemize doğalgazın gelmesiyle birlikte yöneticiliğin daha da zorlaşacağından, çeşitli onarım işleri, sayısız problemleri, yazıları, bildirileri, kongre hazırlıkları, bilgisayar kayıtları, dosyaları, evrakları, aidatları, makbuzları, faturaları, hesapları, defterleri, asansör bakım ve onarımı, günlük, aylık, yıllık takip gerektiren işleri, görev nöbeti hiç bitmeyen bir yönetici açısından zor ve  yorucu olmasına rağmen en büyük aldığım keyif ise işlerin artık rayında gitmesidir. Tüm site sakinlerimiz artık gönlülerince rahat olsunlar herkes aidatlarını ödüyor. Ödeyen ile ödemeyen arasındaki bu dengeyi sağladık. Rahat, huzurlu, güvenli bir yaşam için hep birlikte el ele daha güzel günlere..

SİTEMİZDE DOĞALGAZ ÇALIŞMALARI TAMAMLANDI

Akmercan Batıkar Doğalgaz A.Ş. ile yönetim kurulumuzun defalarca görüşmeler yaptı ve verdiğimiz muvafakatname sonucu Tersane Sitesine Doğalgazı getirmeyi başardık. Bir yıl önce Orman Bölge Müdürlüğünün oradan geçerek Ada Sitesine kadar gelen ana hat üzerinde kalan tüm siteler doğalgaz bağlantıları tamamlanmamışken, Tersane Sitesi Yönetim Kurulumuzun başarılı girişimleri sonucu sitemizde doğalgaz alt yapı çalışmaları ve bloklara tüm bağlantılar tamamlanmıştır. Geçici olarak ta olsa site sakinlerine verilen bu rahatsızlıktan dolayı özür dileriz.

 

TRAFİK GÜVENLİK AYNALARI YERLEŞTİRİLDİ

        

        Tersane Sitesi içersinde yayalar ve sürücüler için dönüşlerin tehlikeli olduğu 3 ayrı noktaya, görülmeyen yolu başarılı şekilde yansıtan dış bükey trafik güvenlik aynaları yerleştirildi.

Yerleştirilen bu aynalar sayesinde sitemiz içersine hem yürüyen kişiler hem de sürücüler dönüş yollarına daha fazla hakim olacak ve daha rahat görmelerini sağlayacak. Sitemiz Kat Malikleri Yönetim Kurulu “ Sitemiz içersinde dönüşler çok keskin olduğundan sürücüler birbirlerini fark edemiyordu. Dikkatsizlik halinde kaza riski olduğundan ve istenmeyen durumla karşı karşıya kalmamak için 3 ayrı noktaya birbirlerini daha rahat görmelerini sağlayacak trafik güvenlik aynaları koyduk” dediler.

 

 

Etiket listesi boş.

TERSANE WEB SİTESİ HİZMETİNİZDE...