YÖNETİCİ KARABAK'IN GENEL KURUL KONUŞMASI

Görevin getirdiği sorumluluk çerçevesinde görev süresince elimden geleni yaptım.

2024 yılında ben göreve gelmeseydim aidatlar 300 TL olacaktı. Sitemizin 13 yıldır faaliyette. Her yıl yapılan kongrede, ekonomik kriz olmamasına rağmen aidatlar yüzde 50 ya da yüzde yüz mutlaka artmıştır. Geriye baktığımızda aidatların artmadığı yıl yoktur. Buna rağmen Sitemize gözle görülür bir hizmet de gelmemiştir.

Ülkemizde bir ekonomik kriz olmasına rağmen, hatta bazı kalemlere yüzde yüz, yüzde 200 ve  yüzde 300 artmasına rağmen, ilk defa aidatları arttırmadan ekonomik krize rağmen bu siteyi yönettim. Sitemize hizmet de gelmiştir.

Eğer ben yönetime gelmeseydim aidatlara yüzde yüz artış yapılacaktı. Bir yılda  normal kat maliklerinin cebine 1800 TL, Dubleks dairelerin cebine 2700 TL kalmasını sağladım. Toplam da 189.000 TL eden bu para kasada olsaydı, inanın sitemizi şantiye ye çevrildim.

Ben göreve gelmeden önce 2023 yılı ocak ayında asgari ücret net 8506 TL iken, aidat 150 TL idi. 2024 yılında benim yöneticiliğimde ocak ayında asgari ücret net 17002 TL, Bugün ise net 22104 TL dir. Aidat 150 TL

Yine ben göreve gelmeden önce 2023 yılı ocak ayında  dolar 18.72 TL seviyelerinden işlem görüyordu. Aidat 150 TL, Bugün ise dolar 35.37 TL’den işlem görüyor. Aidat 150 TL. Bunları sizlerin takdirine bırakıyorum.

Bazı kat malikleri yönetim odasına gelerek bana şunları söylemişlerdir. “Senin bu siteyi 150 TL ile yönetme imkânın yok. Bunu nasıl yapıyorsun? Sakıncası yoksa defterler üzerinde bize izah eder misin?” demişlerdir.

Bende kendilerine denetçilerin dışında defterleri inceleyemeyeceklerini ama ben şeffaf birisi olarak isteyen herkese defterler açık olduğunu ve kendileri yaptığı incelemede “Bu ekonomik şartlarda Yönetici olarak bu siteyi 150 TL ye yönetiyorsunuz. Seni tebrik ediyoruz” demişlerdir. Defterler herkese her zaman açık. Zaten internette yazılım şirketinin sistemine girdiğinizde her şeyi şeffah olarak görüyorsunuz.

Yönetici, olacak kişi, Mevzuat ve yönetmenliklere hakim olması ve bu işi bilinçli yapılması gerekir. Her şeyi hukuk çerçevesinde yaptığımdan şunu açıkça bilmenizi istiyorum. Benim yönetimimde asla hukuksal bir sorun çıkmaz. Bunu altını çizerek söylüyorum. Bundan tüm kat maliklerimiz emin olsun.

Başarılı bir şekilde de, Biruni Üniversi’tesinden YÖK onaylı “SİTE VE APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ SERTİFİKASINI” da aldım. Artık profesyonel yöneticiyim. “APARTMAN YÖNETİCİLİK” mesleği sahibi oldum. Bunda emeği olanlara teşekkür ederim.

Bir gücümün, çevremin olduğuna inanıyorum. O yüzden her yerde rahatlıkla her işimizi hallediyorum. 2021 yılından beri sitemizdeki çekmeyen telefon sorunu nasıl çözdüysem, İlgili yerlerden de her türlü isteğimiz ve taleplerimiz anında yerine geliyor. Çimento, asfalt, kum, kanalizasyon borusu, karla mücadele için tuz, iş makineleri, su tankeri ne istersem veriliyor.

Asansör firmaları 2024 yılı için 1 adet asansör bakım ücreti 1000 TL olarak açıkladı. Bizde 12 adet asansör var. Bakım ücreti olarak ayda asansör firmasına 12000 TL ödenecek. Asansör firmasına bunu asla kabul etmeyeceğimi belirttim ve asansör başı 600 TL ile 2025 yılı için anlaştık. 12 asansörün aylık bakım bedeli 7200 TL ödeyeceğiz. Ayda 4800 TL daha az ödeyeceğiz.

Yönetim Profesyonel Yönetiminde olmuş olsaydı onu hiç ilgilendirmez 12000 TL’yi kabul etmek zorundaydı. A2 Bloğun önündeki logali açmak için  dışarıdan paralı kepçe getirirdi. Biz ise para vermeden çözüyoruz. Aidatlar yüksek olurdu. Biz ise cebinizde kalmasını sağlıyoruz. Bunları profesyonel yönetim mi yapacaktı?

Kat Mülkiyet Kanunu ve Yönetim Planına göre yönetici, binada huzur ve güvenliğin sağlanması için gerekli tedbirleri almakla yükümlü tek kişidir. Kat Malikleri bağımsız bölümleri, ortak yerleri kullanırken doğruluk kuralarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkını çiğnememek ve Kat Mülkiyet Kanunu ve Yönetim Planı hükümlerine uymakla yükümlüdürler. Bir yöneticinin en asli görevlerinden birisi budur. 1 yıllık görevimde, birbirleriyle sorun yaşayan kat maliklerinin sorunlarını hukuk çerçevesinde çözüme kavuşturdum.

Tekrar göreve geldiğimde, tüm kat maliklerine kapalı birer ardiye yapacağım. Herkes yönetim tarafından kendilerine verilen kapalı ardiye ve depoları kullanacak. Anahtarları da sadece kendilerinde olacak. Tüm kat maliklerimize arsa payı oranında bu ardiye ve depolar teslim edilecek. Kat maliki haricindekiler ardiye kullanamayacak.

Apartman girişlerimiz sanki ardiye ve depoya girer gibi.. Tüm bina girişlerine güzel bir görsellik kazandıracağım. Süsleme, tasarım, dekorasyon ne gerekiyorsa yapacağım. Bununla ilgili görüşlerini, düşüncelerini iletmek isteyen kat maliklerimizin fikirlerini bekleriz.

Site Yönetimi için bir adet üst bloklardan birine ve bir adet de alt bloklardan birine şantiye odası yapacağım.

Çocuklara ve büyüklere yönelik etkinlikler düzenleyeceğiz. Parkımız daha da aktif hale gelecek. Kat malikleri arasında birlik beraberliği daha da pekinleştireceğiz. Özellikle çocuklar için projeksiyon cihazından yararlanarak etkinlikler düzenleyeceğim.

İlgili yasalar gereği; Apartmanda istikrarlı bir şekilde huzurun, sükunetin sağlanabilmesi için belli başlı kuralları olması zorunlu kılınmıştır. Tüm apartman sakinlerinin harfiyen uyması gereken kuralar apartman girişlerine levha yapılarak asılacaktır.

2024 yılında yapamadığım mini futbol sahasını mutlaka 2025 yılında yapmak için elimden geleni yapacağım. Belediye yapamadığı takdirde sponsor firma bularak yapmaya çalışacağım.

13 yıldır nemden etkilenen F Blok binasının etrafına bir kamyon mikser beton ile bu sorunu bahar ayında çözeceğim.

Yine 13 yıldır çözülmemiş D Bloğun istinat duvarından akan lağım suyunun sorununu kökten çözeceğim. Çocuklarımızın daha sağlıklı ortamda büyümesini sağlayacağım.

Sitemizde çocuklarımızın oyun alanları yetersiz kalmaktadır. Atık parsel olan B bloğun yan tarafındaki yeri çocuklara açarak, oyun alanlarını genişleteceğim.

Sitemizde binalar bir birine çok yakın. Bir yangın esnasında, itfaiye ekibi gelinceye kadar güvenliğimiz risk altında olduğundan 2 yere “Yangın Dolabı” koyacağım.

2024 yılı yöneticilik görevimden dolayı kat maliklerimizin güzel mesajları, tebrik ve moral dolu sözleri için her birinize teşekkür ederim. Desteğiniz ve güzel enerjiniz için kalpten teşekkür ederim.

Bana tekrar destek verirseniz sizlerle birlikte çok şey başaracağıma inanıyorum. Sizlerden bunun için destek istiyorum. Destek sizden, hizmet benden. Hepinize sevgi ve saygılarımı sunuyorum.